Türkiye gayrimenkulyatırımları için cazibesini kaybediyor.İstanbul ve Bodrum’da geliştirdiği lüks konut projeleriylebilinen gayrimenkul şirketi Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli, 15 Temmuz darbe girişiminden bu yana Türkiye’den en az 5 bin civarında yatırımcının yurtdışında 20 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptığını iddia etti.
Yurttaşın birikimlerini yurtdışına götürdüğüne işaret eden Keçeli,“Hem algı bozukluğu hem de korku var. Yatırımcıda geleceğini nerede kurgulayacağıkaygısı oluştu. Bunun en temel nedeni hukuk. İnsanlar bankada para tutmak yerine dışarıyagitti. Portekiz’den İspanya’dan, ABD’den ev alanlar var. Ama iki üç yıl sonra yandım deyip geri gelecekler. Geçmiş yıllarda Londra’dan ev alanlar aidatlarını bile ödeyemeden geri döndüler” ifadesini kullandı.
Umut 2019’da
Gayrimenkul sektöründe dönemsel iniş çıkışlar olduğunu,2019’dan sonra sektörün geleceğinin daha da açık olduğunu belirten Keçeli, “Bu yıl hem arsa hem de inşaat malzemesi gideri çok arttı. Birçok kalemde yüzde 25’e yakın artış var. Satıştan kâr hesaplardık, şimdi maliyetten kâr hesabına döndük. Kârlarımızdan feragat ediyoruz. Amerika’da, Almanya’da iş yapan inşaatçılar yüzde 5-10 kârla çalışıyorlar. Az kazanmayı öğreneceğiz. Piyasa şartları bizi disipline ediyor. Herkes inşaatçı olmayacak. Önünüzdeki günler sektörde ayrışmalar olacak.İşi doğru yapanlar kalıcı olacak”
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ndeki değişimlere bakıldığında İzmir’deki fiyat artışının İstanbul ve Ankara’nın oldukça üzerinde olması dikkat çekiyor.
Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0.94 artarak 212.45’e yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10.05 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1.65 azalış gösterdi. Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 0.93, 0.82 ve 2.61 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 6.29, 7.23 ve 18.66 arttı. Ekimde Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 0.94 artarak 248.42’ye ulaştı. KFE, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 11.67 arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar ekimde 2 bin 89.25 liraya yükseldi. Üç büyük kentin metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatları incelendiğinde İstanbul’da 3 bin 819.97 TL, Ankara’da bin 691.42 TL ve İzmir’de 2 bin 590.92 TL olduğu görüldü.
